こんにちは、kentaです。
メリークリスマス。
人生初の引越しの必要性が出てきました。
正しく言いますと、引越しは3回経験していますが、自費での引越しは初です。
これまでの引越しは会社での異動や、初期費用の発生しない引越しです。
前々から引越しの話は出ていましたが、昨日初めて不動産屋さんに訪問し動き始めました。
前まではネットで検索などは行ってましたが、実際にお店に伺うと現実味がでますね。
ネットでは絶対に選ばないような物件を見ることができ有意義な時間になりました。
駅が1つ2つ違うだけで家賃が1.2倍になったり、逆に駐車場が非常に安価になったりと勉強になります。
しかし、引越しってお金が少しかかりすぎじゃありませんかね？
今回は家賃10万円前後で探しましたが、軒並み初期費用が50万円近くと非常に高額で驚きました。
本日は初期費用について考えてみようと思います。
敷金・礼金について
まず有名どころの敷金と礼金ですね。
敷金・礼金は家賃の○か月分と聞くあれです。
昔は地方により、呼び方が違ったようですが、SUUMOやHOME’Sなどネットで調べると敷金・礼金が一般的ですね。
自分が関西にいたころ、1度引越しをしましたが、敷金・礼金と呼ばれていました。
■敷金・・・簡単に言うと保証金のようなものです。基本的には退去時に返金されます。
しかし、借主には退去時に現状復帰の義務があるため、現状復帰にかかる金額が差し引かれる場合があります。
ただ、経年劣化は家主(大家)が修繕する義務があるため、「現状復帰」をめぐりネット上には揉めている話が転がっています。
最近では、最初から退去時クリーニング費用が決まっている物件もあるようです。
■礼金・・・家主(大家)に対して、貸してくれてありがとうという意味合いのお金のようです。
需要と供給のバランスが崩壊しつつある子のご時勢に、意味の分からない悪しき習慣です。
ただ最近では、この敷金がない物件も増えてきていますね。
古い物件ほど礼金がない物件が多く、新築や築浅の物件には基本設定されています。
仲介手数料について
仲介手数料は、読んで字の如く借主と家主の間を仲介する、不動産屋さんの飯の種ですね。
相場は家賃の1か月分+消費税が、宅建業法にて定められている上限です。
→これ以上の仲介手数料を請求することは違法のため、そのような不動産屋さんは避けましょう。
この上限は家主と借主両方からの合算の金額ですので、半分の0.5か月分+消費税である場合もあるようですね。
→有名どころでいうと、ミニミニなどは半分の負担と謳っています。ミニミニ
ネットで閲覧していると、借主全額負担の場合が多いように感じます。
前家賃
入居月の家賃のことです。
例えば12月に契約し、1月に入居する場合は1月分と2月分の家賃を先に支払います。
月途中の入居であれば、入居月の家賃は通常日割り計算を行うようです。
前家賃については全く知りませんでしたが、話を聞いていると当たり前ですね。
家賃は月末に翌月分の支払いを行いますもんね。
ただ、最大2か月分に近い家賃を支払うため結構痛いです・・・。
うちの場合仕事のスケジュールの関係で、2018年2月は今の家と新しい家の重複で家賃を支払うことになりそうです。
うまいことやれば、最小限の重複に抑えれそうなのでがんばります。
火災保険料
大体2年分を前払いを行います。
相場は15,000円から20,000円のようです。
ただ、ネットを調べると相場よりもだいぶリーズブナルな火災保険も多く、不動産屋さんと保険屋さんとの関係を疑います。
まだ確認はできていませんが、自分で火災保険を契約するのは嫌がれるか断られるのだろうと予想します。
その他諸費用
こまごましたものが多く、積もり積もって意外と値がはるのが諸費用。
今回の物件では下記費用が発生しています。
■保障会社保険料・・・21,600円
■鍵交換費用・・・32,400円
■クリーニング費用・・・54,000円(退去時)
■24時間ヘルプコール・・・25,920円(月1,080円×24ヶ月分)
あわせて133,920円！！
いやいやいや、鍵交換を借主に負担させるのはおかしくありませんか？
ヘルプコールなんて使わへんよ！！
クリーニングも、経年劣化の補修は家主負担じゃないのか？と突っ込みたいところが一杯。
あとは、2年以内に退去すると、家賃の1ヶ月相当の違約金が発生します。
不動産屋さんに訪問して
今回不動産屋さんに訪問して思ったことは、引越しって費用が非常にかかるイベントだなと痛感しました。
今までの引越しは、運よく初期費用が発生しなかったので余計にそう感じます。
また、不動産のやり取りは借手に不利な条件が多いように感じます。
いまだに古い商習慣が根付いている業界ですね。
ここに他の業界から、新勢力が進入してきたら一気に風向きが変わると思うのですが・・・。
(楽天さん、Amazonさんどうでしょうか？)
いつかは分かりませんが、家を買うときは、もっと勉強して挑みたいものです。
とりあえず、引越しをするときは初期費用で家賃の5倍程度かかると想定する必要があるということです。
また、ここに引越会社の費用も加わるため、さらに高額になるんですね・・・。
どんだけー。
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